Zmieniam życie i sprzedaje mieszkanie. Moje mieszkanie jest tak wyjątkowe, że na pewno chętnych nie będzie brakowało. Zrobiłam zdjęcia, wrzuciłam na portale ogłoszeniowe i …cisza. Ciekawe dlaczego? Sąsiadów tak szybko się sprzedało….
No właśnie. Jak to jest, że jedno mieszkanie sprzedaje się ot tak a drugie stoi jak zaczarowane?
No cóż aby korzystnie i szybko sprzedać nieruchomość należy zastosować tzw. Home staging. Właściwie każdy z nas przynajmniej raz w tygodniu przeprowadza home staging czyli sprzątanie.
Jednak w home stagingu chodzi głównie o to aby podkreślić atuty mieszkania i zainteresować potencjałem jakie każda nieruchomość posiada. Poza sprzątaniem, myciem okien i ogólnym przygotowaniem nieruchomości do prezentacji należy przede wszystkim ukryć wszystkie rzeczy osobiste: zdjęcia, ubrania, kosmetyki, zabawki dzieci itd. Jeśli jest taka potrzeba to odświeżyć ściany, dokupić elementy dekoracyjne, kwiaty. Przy niewielkich kosztach można uzyskać efekt „WOW”, który zachwyci potencjalnych kupców, a przecież właśnie o to chodzi.
Home staging krok po kroku:
- Posprzątaj – mieszkanie musi być nieskazitelnie czyste. Dokładnie sprawdź grzejniki, karnisze i parapety. W tych miejscach gromadzi się kurz a często o nich zapominamy. Kurzu nie może być również na meblach. Tapicerki i dywany muszą być odkurzone.
- Schowaj wszystkie zdjęcia, kosmetyki, rzeczy osobiste – kupującego nie interesuje nasze życie codzienne.
- Jeśli jest taka potrzeba odśwież ściany – nada to świeżości, a jeśli ściany są ciemne to rozjaśni mieszkanie
- Wyeksponuj okna – umyj dokładnie i odsłoń. Okna są wbrew pozorom wyjątkowo dekoracyjną częścią każdego domu. Ciężkie zasłony najlepiej zastąpić lekkimi w stonowanej kolorystyce.
- Zadbaj o podłogi – również ważne co okna. Muszą być odkurzone i umyte. Wszędzie. Pod meblami też. Jeśli chodzi o dywany….No cóż zasada jest taka, że czym mniej ciężkich materiałów tym lepiej. Ciężkie materiały optycznie zmniejszają pomieszczenie i sprawiają wrażenie ciężkiego.
- Czasami warto zrobić małe przemeblowanie – eksponowane pomieszczenia powinny sprawiać wrażenie funkcjonalności i przestronności. Możemy uzyskać to dzięki przestawieniu mebli a nawet usunięciu niektórych z pomieszczenia.
- Postaw świeże kwiaty – świeże kwiaty zawsze ocieplają pomieszczenie i pełnią rolę dekoracyjną. Poza tym te pachnące niwelują brzydki zapach. Trzeba tylko pamiętać aby zapach kwiatów nie był zbyt intensywny.
- Łazienka – drugie najważniejsze pomieszczenie w domu. Musi być bardzo dobrze wysprzątana, kosmetyki usunięte, lustra, krany deszczownica bez smug. Ceramika, glazura musi być dokładnie umyta. Nie może być pleśni na fugach.
- Balkon – jeśli jest to powinien być posprzątany i zaaranżowany. Zniszczone meble, doniczki należy wyrzucić, postawić kwiaty doniczkowe, można rozwiesić hamak jeśli jest miejsce.
- Należy pamiętać, że dobre wrażenie robi się tylko raz. Dobrze przeprowadzony home staging na pewno zaprocentuje przy sprzedaży.