Decyzja podjęta – chcesz kupić mieszkanie?. Pozostaje najważniejsze … wybrać rynek pierwotny czy może wtórny?
Dylemat jest zrozumiały, przecież kupno własnego „M” to jedna z największych i najważniejszych życiowych decyzji. Dlatego dokładna analiza wszystkich kwestii związanych z taką transakcją nie jest niczym dziwnym.
Różnice w rynku pierwotnym a wtórnym?
Śmiało możemy stwierdzić, że rynek pierwotny i rynek wtórny stanowią swoje przeciwieństwo, jednak patrząc na krajowy rynek nieruchomości, doskonale się wzajemnie uzupełniają. Zatem jak je możemy rozróżnić?
Rynek pierwotny charakteryzuje się tym, że oferuje nowe, nieużywane nieruchomości, które dopiero co zostały wybudowane i nigdy nie były zamieszkałe. Zazwyczaj ich sprzedażą zajmuje się deweloper, choć zdarza się, że i spółdzielnie podejmują się takich inwestycji. Natomiast na rynku wtórnym dostępne są nieruchomości z tzw. drugiej ręki, czyli takie, z których już ktoś wcześniej korzystał. Decydując się na zakup mieszkania z rynku wtórnego, masz zdecydowanie większe możliwości doboru lokum do swoich indywidualnych wymagań, ponieważ jest ich znacznie więcej niż na rynku pierwotnym.
Zalety zakupu nieruchomości z rynku pierwotnego
– mieszkanie, części wspólne, instalacje- wszystko jest nowe, i to często jest głównym argumentem w podjęciu decyzji,
– koszty remontu często są dużo niższe, niż w przypadku mieszkania z rynku wtórnego,
– rękojmia i gwarancja ze strony dewelopera przez okres 5 lat,
– nowe budynki są zazwyczaj bardziej ekonomiczne jeśli chodzi o oszczędność energii i ciepła, a co za tym idzie możemy liczyć na niższy czynsz,
– zakup mieszkania w stanie deweloperskim pozwala nam na własną aranżację, wykończenie i urządzenie,
– brak podatku PCC, a więc spora oszczędność,
– miejsca parkingowe z pewnością zachęcą zmotoryzowanych, aby bez codziennych poszukiwań zostawić auto w bezpiecznym miejscu,
– nowe mieszkanie zdecydowanie łatwiej wynająć lub w razie konieczności odsprzedać,
Nieruchomości z rynku pierwotnego – wady
– kupując mieszkanie z rynku pierwotnego, musimy liczyć się z długim czasem oczekiwania na odbiór kluczy,
– często podpisując umowę rezerwacyjną oglądamy mieszkanie tylko na projekcie,
– nabywając „nowe” mieszkanie musimy się liczyć z tym, że przez pierwszy rok, może 2 lata, w budynku będą odbywać się prace wykończeniowe mieszkań naszych sąsiadów,
– lokalizacja nie pozostawia nam zbyt dużego wyboru dużego wyboru jak w przypadku rynku wtórnego.
A jak jest na rynku wtórnym?
– niewątpliwą zaletą jest to, że do nieruchomości z „drugiej ręki” możemy wprowadzić się niemal natychmiast, bez konieczności przeprowadzania remontu na dzień dobry,
– możliwość zakupu mieszkania w unikalnej lokalizacji w centrum miasta
– rozwinięta infrastruktura oraz komunikacja,
– przy wyborze mieszkania z rynku wtórnego dokładnie wiemy co kupujemy- możemy poznać potencjalnych sąsiadów oraz okolicę,
– czas oczekiwania na mieszkanie jest krótszy, niż w przypadku mieszkania od dewelopera,
– większa możliwość negocjacji ceny niż na rynku pierwotnym,
Wady nieruchomości z rynku wtórnego
– kupując mieszkanie z rynku wtórnego, musimy się liczyć z dodatkowymi kosztami typu PCC w wysokości 2% od wartości lokalu,
– remont mieszkania często potrafi być bardzo kosztowny, wymiana instalacji, zmiana układu pomieszczeń czy położenie nowej podłogi,
– mniejsze możliwości aranżacyjne pasujące do Twojego gustu,
– wygląd zewnętrzny, klatki schodowe lub teren wokół nieruchomości są często mało estetyczne,
– dla zmotoryzowanych minusem również może być mniejsza dostępność miejsc parkingowych.
Wybór na pewno nie należy do najłatwiejszych, wiele zależy od preferencji i sytuacji nabywcy, który z nich będzie bardziej odpowiedni i lepiej zaspokoi mieszkaniowe potrzeby. Trudno o jednoznaczny wybór, bo zbyt wiele zależy od czynników indywidualnych. Mając świadomość jaka jest różnica pomiędzy rynkiem pierwotnym a wtórnym, oraz znając ich wady i zalety łatwiej nam podjąć decyzję na co się finalnie zdecydujemy.
