Kupując mieszkanie na rynku pierwotnym zazwyczaj spotkać się można z pojęciem „stan deweloperski”. Szacuje się, że aż 90% świeżo wybudowanych mieszkań i domów sprzedaje się w Polsce właśnie w stanie deweloperskim. Co jednak obejmuje stan deweloperski domu lub mieszkania? Jakie prace wykończeniowe trzeba jeszcze zrealizować po zakupie nieruchomości w stanie deweloperskim? I jakie są różnice pomiędzy stanem deweloperskim a wykończeniem pod klucz? Odpowiedzi na te pytania znajdziesz w naszym artykule!
Stan deweloperski – co to znaczy?
W polskim ustawodawstwie nie istnieje jednoznaczna definicja stanu deweloperskiego. Najczęściej jednak pod pojęciem tym kryje się taki stopień wykończenia budynku, który umożliwia natychmiastowe przystąpienie do prac wykończeniowych. Zatem stan deweloperski domu lub mieszkania obejmować powinien zakończenie budowy, wykonanie elewacji, ocieplenie nieruchomości, doprowadzenie przyłączy, odpowiednie przygotowanie ścian oraz podłóg. Szczegóły dotyczące stanu wykończenia inwestycji zależną jednak od konkretnych zapisów w umowie sprzedaży, jaka została zawarta z deweloperem.
Stan deweloperski może różnić się w zależności od oferty dewelopera. W niektórych przypadkach oferowany jest tzw. podwyższony stan deweloperski lub pakiety wykończeniowe do wyboru. Wielu nabywców nieruchomości ma także możliwość wynegocjowania dodatkowych, indywidualnych warunków. Ważne jest, aby niezależnie od wybranego pakietu w umowie zawartej z deweloperem znalazły się możliwie najbardziej szczegółowe informacje dotyczące stopnia wykończenia domu lub mieszkania, który zostanie przekazany nowemu właścicielowi.
Co obejmuje stan deweloperski mieszkania lub domu?
Stan deweloperski mieszkania bądź domu może być różny w zależności od danej inwestycji oferowanej przez dewelopera. Zazwyczaj jednak stan deweloperski obejmuje:
- zakończenie budowy,
- wykonanie elewacji,
- ocieplenie nieruchomości,
- doprowadzenie przyłączy,
- odpowiednie przygotowanie ścian – położenie tynków na ścianach oraz suficie, przygotowanie ścian do malowania bądź pokrycie warstwą białej farby,
- przygotowanie podłogi – wylewki podłogowej,
- zamontowanie drzwi zewnętrznych,
- montaż okien i parapetów (zarówno okna i parapety wewnętrzne, jak i zewnętrzne),
- podłączenie grzejników,
- wykonanie instalacji wewnętrznych – wentylacyjnej, wodno-kanalizacyjnej, grzewczej oraz elektrycznej,
W niektórych przypadkach możliwe jest także dodatkowe wynegocjowanie warunków, które obejmują np.:
- wykonanie podbitki dachowej i ocieplenie dachu,
- ocieplenie elewacji oraz poddasza,
- osadzenie rur spustowych,
- montaż schodów wraz z balustradami,
- ogrodzenie posesji,
- przygotowanie drogi dojazdowej i miejsc parkingowych,
- zagospodarowanie zieleni.
Stan deweloperski mieszkania a wykończenie pod klucz
O ile stan deweloperski domu lub mieszkania może być różny w zależności od danej inwestycji, tak nabywając mieszkanie z wykończeniem pod klucz możemy się spodziewać określonego standardu wykończenia. W tym przypadku otrzymujemy gotowe mieszkanie, do którego można od razu się wprowadzić – wystarczy jedynie wnieść meble, elementy dekoracji oraz nasze własne rzeczy. Wykończenie pod klucz oznacza bowiem, że w mieszkaniu będzie już położona podłoga, pomalowane ściany, wykończone łazienki, umeblowana kuchnia, zainstalowane sprzęty AGD oraz sprzęty sanitarne. Konkretne elementy, które składają się na wykończenie mieszkania lub domu pod klucz powinny być jednak zawarte w umowie deweloperskiej.
Co zyskujemy wybierając opcję wykończenia pod klucz? Przede wszystkim wygodę, ponieważ nie musimy przeprowadzać żadnych prac wykończeniowych. Wadą tego rozwiązania jest brak możliwości samodzielnego urządzenia wnętrza – do wyboru zazwyczaj kilka rozwiązań przygotowanych przez dewelopera, zatem mieszkanie nie będzie posiadało unikalnego charakteru. Dodatkowo nie mamy możliwości czuwania nad pracami wykończeniowymi i posiadania wpływu na ich jakość, a wszelkie usterki pojawiające się na etapie użytkowania wymagać będą zgłoszenia do dewelopera, co często pochłania sporo czasu i może przysparzać dodatkowych problemów.
Na co zwrócić uwagę kupując dom w stanie deweloperskim?
Kupując mieszkanie w stanie deweloperskim warto zwrócić uwagę na kilka istotnych elementów. Przede wszystkim należy sprawdzić, jaka jest jakość materiałów wykorzystanych do budowy. Deweloperzy często poszukują oszczędności, co negatywnie odbija się na jakości wykonania inwestycji.
Warto sprawdzić także, jaki jest standard wykończenia ścian. Część deweloperów oferuje bowiem np. pokrycie ścian tynkiem, podczas gdy stan deweloperski w innych przypadkach może obejmować wyrównanie i przygotowanie ścian do malowania, a nawet pokrycie jedną warstwą białej farby.
Ważny jest także standard wykończenia mieszkania lub domu. Nie należy również pomijać elementów dotyczących stanu deweloperskiego takich jak:
- rodzaj profili okiennych – czy są to okna drewniane czy PCV, a także jaki jest współczynnik przenikania ciepła,
- rodzaj parapetów – parapety z PCV, konglomeratu czy parapety kamienne?
- rodzaj balustrad balkonowych oraz balustrad przy schodach,
- rodzaj grzejników łazienkowych – grzejniki zwykłe czy grzejniki rurkowe?
- jakość materiałów wykorzystanych do wykonania posadzki,
- okres ubezpieczenia nieruchomości w stanie deweloperskim
- liczba i rozlokowanie gniazdek, układ oświetlenia, umiejscowienie włączników światła.
Wszystkie szczegóły dotyczące tego, co obejmuje stan deweloperski nabywanej nieruchomości należy wpisać w umowę. Im więcej szczegółów, tym lepiej. Pozwoli to na otrzymanie lokalu w dokładnie takim stanie, jakiego oczekiwaliśmy, bez niepotrzebnych nieporozumień i sporów z deweloperem.
Pamiętać należy także, że wiele zmian, takich jak przesunięcie ścianek działowych, a także zmiany w liczbie i umiejscowieniu gniazdek, oświetlenia oraz włącznikach światła można, niekiedy za dodatkową opłatą, dokonać jeszcze na etapie zakupu nieruchomości w stanie deweloperskim. Warto je przedyskutować z deweloperem i również umieścić w umowie.
Stan deweloperski domu – jakie prace wykończeniowe trzeba przeprowadzić?
Po zakupie mieszkania w stanie deweloperskim konieczne jest przeprowadzenie prac wykończeniowych. Należą do nich:
- zmiany w ilości i rozlokowaniu gniazdek, oświetlenia oraz włączników światła – powinno się je przeprowadzić w pierwszej kolejności!
- malowanie i tapetowanie ścian,
- wykończenie łazienki,
- montaż podłóg,
- montaż drzwi wewnętrznych,
- wykończenie kuchni,
- instalacja sprzętu AGD,
- ustawienie mebli.
