Zakup nieruchomości wiąże się z koniecznością podjęcia wielu istotnych decyzji, w tym wyboru pomiędzy domem i mieszkaniem. Rozstrzygnięcie sporu dom czy mieszkanie nie jest prostym zadaniem, ponieważ każde z rozwiązań ma zarówno swoje zalety, jak i wady. Jeśli zastanawiasz się nad tym, w co zainwestować, skorzystaj z naszych podpowiedzi!
Dom czy mieszkanie – jak podjąć decyzję?
Pierwszym krokiem przed podjęciem decyzji dotyczącej inwestycji w budowę domu bądź kupno mieszkania jest ustalenie odpowiedzi na kilka kluczowych pytań. W znacznym stopniu ułatwią one znalezienie najbardziej pasującego do nas rozwiązania. Wśród aspektów, które warto wziąć pod uwagę znajdują się:
- Gdzie chciałbyś spędzić następne lata – widzisz siebie w domu jednorodzinnym czy raczej w mieszkaniu?
- Jaki jest Twój tryb życia – czy często przebywasz w centrum miasta? Czy korzystasz z możliwości, jakie ono zapewnia?
- Czy posiadasz prawo jazdy i własny samochód?
- Pracujesz zdalnie z domu czy codziennie dojeżdżasz do pracy w biurze znajdującym się w centrum miasta?
- Czy mieszkasz sam czy z rodziną?
- Czy masz lub chciałbyś mieć zwierzęta?
- Czy cenisz spokój, ciszę i zieleń? Czy nie przeszkadza Ci wielkomiejski gwar?
Powyższe pytania stanowią jedynie podłoże do podjęcia decyzji, ponieważ nie w każdym aspekcie ją rozstrzygają. I tak posiadanie rodziny nie musi oznaczać konieczności kupowania czy budowy domu, ponieważ w wielu przypadkach spokojnie można pomieścić się w mieszkaniu o odpowiednim metrażu. Wszystko zależne jest od naszych indywidualnych preferencji. Poniżej znajdziesz wady oraz zalety mieszkania oraz domu jednorodzinnego.
Dom czy mieszkanie – wady i zalety
Zarówno w przypadku domu, jak i w przypadku mieszkania możemy mówić o zaletach, jak i o wadach. Podejmując decyzję o inwestycji w nieruchomość warto je dokładnie przeanalizować, co pozwoli na ustalenie najbardziej korzystnego dla nas rozwiązania.
Zalety i wady kupna mieszkania
Zalety:
- łatwy dostęp do infrastruktury społecznej – przedszkoli, szkół, sklepów, obiektów sportowych czy rozrywkowych,
- możliwość szybkiego dojazdu w różne miejsca za pomocą komunikacji miejskiej,
- w wielu przypadkach brak konieczności posiadania auta oraz prawa jazdy,
- mniejsze koszty związane z konserwacją budynku (opłacane z funduszu remontowego),
- większe możliwości późniejszego wynajmu lokalu,
- brak konieczności poświęcania czasu na pielęgnację ogrodu,
- duży wybór dostępnych lokali.
Wady:
- zwykle mniejszy metraż i przestrzeń,
- ograniczona prywatność,
- brak możliwości pełnego decydowania o nieruchomości,
- w wielu przypadkach brak ogrodu,
- konieczność opłacania czynszu,
- możliwa bliskość dużej zabudowy czy hałaśliwych dróg,
- mniejsze możliwości wyboru układu pomieszczeń.
Zalety i wady kupna domu
Zalety:
- większa przestrzeń do życia i zagospodarowania (np. na spiżarnię, garderobę),
- większa prywatność i swoboda,
- cisza, spokój, bliskość zieleni,
- własne ogród, co ma szczególne znaczenie w przypadku posiadania małych dzieci lub zwierząt,
- możliwość dostosowania projektu i układu pomieszczeń do indywidualnych potrzeb,
- brak stałych kosztów,
- możliwość korzystania z rozwiązań wykorzystujących odnawialne źródła energii.
Wady:
- lokalizacja – często dom położony jest z daleka od miasta,
- trudniejszy dojazd do pracy, szkoły, przedszkoli,
- mniejszy dostęp do różnorodnej infrastruktury społecznej,
- konieczność przeprowadzania konserwacji i napraw czy remontów elewacji, dachu, pieca itd. i ponoszenia kosztów z tym związanych,
- obowiązki związane z utrzymaniem domu i ogrodu,
- często gorszy dostęp do mediów (np. internetu),
- większy metraż do sprzątania,
- okresowo wyższe koszty utrzymania budynku.
Dom czy mieszkanie – na co zwrócić uwagę?
Niezależnie od tego, czy zdecydujesz się na budowę domu jednorodzinnego czy na kupno mieszkania, starannie przemyśl decyzję. Pod uwagę należy wziąć czynniki takie jak:
- koszty nabycia nieruchomości (a w przypadku, gdy chcesz wybudować dom również koszty budowy),
- koszty utrzymania,
- lokalizacja i komunikacja z miastem,
- metraż,
- układ pomieszczeń,
- prywatność,
- wygoda oraz bezpieczeństwo zamieszkania.
Nie każdemu z nas muszą pasować dokładnie te same warunki. Dla jednych z nas lepszy będzie zakup mieszkania, zaś dla innych budowa własnego domu. Niektórym będzie lepiej się żyło w przestrzeni miejskiej, zaś dla innych rozwiązaniem idealnym będzie spokój, cisza, prywatność i przestrzeń, jaką daje dom jednorodzinny.
Koszty utrzymania domu i mieszkania
Kupując nieruchomość należy wziąć pod uwagę zarówno koszty zakupu nieruchomości, jak i koszty utrzymania. Comiesięczne wydatki ponoszone na ten cel mogą obejmować:
- podatek od nieruchomości (płacą go zarówno właściciele mieszkania, jak i właściciele domów jednorodzinnych),
- czynsz (zazwyczaj obowiązuje tylko osoby posiadające mieszkania),
- wysokość rachunków za wodę, prąd, gaz, kanalizację oraz za ogrzewanie.
Czy droższe jest życie w mieszkaniu czy w domu? Zamieszkując dom jednorodzinny nie ponosi się opłat za czynsz, jednak często wydatki na rachunki za ogrzewanie mogą być sporo wyższe. Dodatkowo dochodzą koszty utrzymania domu związane z konserwacją i naprawami. Właściciele mieszkań opłacają składki na fundusz remontowy, z którego opłacane są ewentualne naprawy, co nie powoduje konieczności samodzielnego ponoszenia wydatków na tego rodzaju prace.
Koszt kupna i budowy domu
Podstawą do wyboru pomiędzy domem a mieszkaniem są koszty związane z nabyciem nieruchomości. Nie da się jednoznacznie odpowiedzieć na pytanie, czy droższy jest dom, czy mieszkanie, ponieważ zlokalizowany z centrum lokal mieszkalny może posiadać taką samą cenę jak dom znajdujący się na przedmieściach. Obecnie za najdroższe rozwiązanie uznawana jest samodzielna budowa domu, szczególnie w przypadku nieposiadania własnej działki budowlanej, którą należy zakupić. Zapewnia to jednak możliwość dopasowania projektu do własnych wymagań.
Jeśli chcemy zdecydować się na własny dom najwygodniejszym rozwiązaniem jest zakup domu, który jest już wybudowany, co zmniejsza koszty inwestycji. Przy zakupie domu od razu wiadomo, ile będzie kosztował i nie pojawią się żadne dodatkowe koszty z tym związane. Do ceny nieruchomości należy doliczyć jedynie wpis do księgi wieczystej, wydatki notarialne oraz podatek PCC, a także ubezpieczenie nieruchomości (opcjonalnie, wymagane jest jedynie w przypadku, gdy na finansowanie zakupu brany jest kredyt hipoteczny).
Jeśli jednak postawimy na budowę domu musimy wziąć pod uwagę koszty takie jak:
- zakup działki budowlanej,
- wykonania projektu budowlanego zgodnego z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub wydanymi warunkami zabudowy,
- związane z wydaniem pozwolenia budowlanego i innych dokumentów,
- wykonania przyłączy wody czy prądu i innych mediów (jeśli działka nie jest uzbrojona),
- zatrudnienia kierownika budowy,
- materiałów budowlanych,
- robocizny,
- założenia i dokonania wpisu do księgi wieczystej,
- opcjonalnie – koszty ubezpieczenia nieruchomości.
Koszt kupna mieszkania
Kupując mieszkanie również ponosi się koszty. Obejmują one przede wszystkim cenę transakcji, która zależna jest m.in. od tego, jaki jest metraż mieszkania, w jakim miejscu jest ono zlokalizowane, jaki posiada standard. Oprócz tego kupujący ponosi koszty takie jak:
- podatek od kupna mieszkania PCC (nie jest naliczany w przypadku zakupu mieszkania z pierwotnego),
- opłaty notarialne związane z zawarciem aktu notarialnego zakupu mieszkania,
- założenie i wpis do księgi wieczystej,
- opcjonalnie ubezpieczenie nieruchomości (wymagane w przypadku zakupu mieszkania finansowanego z kredytu hipotecznego).
Podsumowanie: dom czy mieszkanie – co wybrać?
Co lepiej kupić mieszkanie czy dom? Na pytanie to nie ma jednej, dobrej odpowiedzi, ponieważ każdy z nas posiada własne preferencje w tym zakresie. Dom zapewnia znacznie większą niezależność, prywatność, dostęp do ogrodu, przestrzeń do życia, jednak może się wiązać z problemami z dojazdami do pracy i mniejszym dostępem do infrastruktury społecznej. Choć z pozoru wydaje się tańszy, to koszty związane z jego utrzymaniem mogą okazać się naprawdę spore. Z kolei mieszkanie, które zapewnia łatwiejszy dostęp do wielu miejsce (szkół, przedszkoli, sklepów czy obiektów sportowych bądź rekreacyjnych) oraz niższe koszty utrzymania, to często mniejsza przestrzeń oraz ograniczenie prywatności i swobody.
